買房子的時候，很多時候會聽到要繳納住房維修基金，住房維修基金交給誰，住房維修基金什么時候交很多人都不知道。有的小區是把維修基金放在物業，也有的是交給開發商，還有的交給房管局。那么，住房維修基金到底是要給誰以及維修基金繳納又有哪些問題，下面就小編就為大家介紹。
住房維修基金交給誰
根據住宅專項維修基金管理辦法，在沒有成立業主委員會之前是由物業所在地房地產主管部門代管，房管部門會委托一家銀行創建專項管理賬戶。以物業管理單位設立單位賬戶，每一戶在設立分賬戶，成立了業主委員會之后就可以向房管部門索要。
住房維修基金怎么用
住房維修基金歸全體業主共有，住房維修基金怎么用，基本申請方法是要遵照雙2/3特別多數原則。意思是三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過之后才能申請。
住房維修基金什么時候交
一般來說是開發商會在交房的時候讓你繳納住房維修基金，按購房款的2%足額交納住房維修基金，繳納的時候記得索取票據，然后開發商會轉交給房管局。
維修基金繳納問題
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
維修基金使用條件
什么情況下可以使用住房維修基金？
住房維修基金，用于住房保修期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
住房主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指住房及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共享設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
住房維修金的啟用
2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先后到相關的房管局、住房安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理住房安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
